近日，天津二中院发挥能动司法职能，践行“抓前端、治未病”的理念，5天化解3起企业间商品房销售合同纠纷，最大限度减少了诉讼对企业生产经营带来的不利影响，维护了企业的合法权益。
案件情况
2003年6月，某水源公司与某房产公司签署商品房买卖合同，约定某水源公司从某房产公司购买3套案涉房屋，并约定了交房时间。某水源公司依约定支付购房款后，某房产公司至今没有交付房屋，亦未办理不动产登记，某水源公司诉至法院要求解除合同，赔偿损失。一审法院依据在案证据、案涉房屋实际情况等判决商品房买卖合同依法解除，某房产公司向某水源公司返还购房款并赔偿经济损失。某房产公司不服，上诉至二中院。
调解过程
二中院收到上诉状后，经初步审查发现虽然双方纠纷持续时间长，但对案件主要事实争议不大。本着从源头上化解矛盾、为企业“减负”的角度，第一时间启动二审案件立案前的诉前调解程序。诉调对接团队通过电话沟通、线上调解等工作，首先摸清了双方之间的利益需求，某房产公司仅对一审判决中经济损失计算的起始时间存在异议，认为一审法院认定的时间过长，某水源公司则希望尽快解除合同，收到相关款项。通过梳理双方的需求，诉调对接团队进一步明确了调解方向和思路，一方面向双方释明法律适用相关问题，另一方面找到利益平衡点，引导双方在达到基本诉求的同时互谅互让，并从合同约定的权利义务、诉讼对企业产生的影响等方面进行沟通。最终，双方就赔偿数额以及时间形成一致意见并达成和解，某房产公司撤回上诉。本案从收到上诉状到最终促成双方达成和解仅用5天时间，有效化解了双方20余年的纠纷。
该系列案件的圆满解决，有效维护了企业的合法权益，督促企业勇于承担责任，是优化法治化营商环境、促进企业健康发展的生动司法实践。
提供：立案庭 刘建奇 张琦