一个案例胜过一打文件。

一起来看看马某某与刘某某确认合同无效纠纷案。

原告马某某与刘某1系夫妻关系，二人无子女。被告刘某某与刘某1系姐妹关系，刘某1系智力二级残疾。刘某1婚后继承其母拆迁房屋，并于2008年与村委会签订《拆迁安置补偿协议》，约定按1:1比例完成还迁安置。2019年，刘某1与天津市某建设公司签署经济适用住房买卖合同，购买诉争房屋，后取得不动产权证。2021年7月1日至2021年11月5日期间，原告因病住院接受治疗。

2021年10月8日，刘某1与被告刘某某签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定刘某1将涉案房屋出售给被告，双方自愿放弃资金监管服务。后原告马某某因患精神分裂症于2022年7月18日经法院生效判决宣告为限制民事行为能力人，马某1为其监护人。刘某1于2022年7月31日去世。原告认为刘某1与被告趁原告住院期间隐瞒原告卖房的行为属于恶意串通，故诉至法院要求确认房屋买卖协议无效。

人民法院生效裁判认为，案涉房屋为原告马某某与刘某1的夫妻共同财产，刘某1将涉案房屋出售给被告，原告对此并不知情。综合考虑买卖合同签订时间、刘某1智力残疾情况以及没有证据证明原告或刘某1曾收到购房款等情况，人民法院最终认定被告与刘某1的行为符合恶意串通损害第三人利益情形，判决双方签订的房屋买卖协议无效。

典型意义

本案是人民法院依法认定合同效力，保障弱势群体合法权益的典型案例。本案中原告身患多种疾病，除低保外无任何收入来源，案涉房产是保障其生活就医的唯一财产，法院经多方走访，并结合在案证据确认买卖合同无效，保障了原告合法财产权益。同时，因原告年事已高、身患疾病，且被宣告为限制民事行为能力人，法官在裁判文书中特别寄语原告监护人积极履行监护职责，对原告的日常生活悉心照料。本案的依法审理，有助于弘扬家庭美德、构建文明和睦的家庭关系。

法官心语

兰 岚

天津二中院民事审判第二庭副庭长

法网没有空子可钻，希望本案的处理给以不法行为谋取不法利益的行为人以警醒，建立诚实守信的社会秩序，弘扬社会主义核心价值观，助力构建文明和睦的家庭关系。

专家点评

刘晓纯

天津大学法学院教授

恶意串通行为是指行为人与相对人互相勾结，为谋取私利而实施的损害他人合法权益的民事法律行为。我国《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本条规定其立法初衷系在保护第三人利益，旨在通过法律行为效力的否定，来体现对恶意通谋损害他人合法权益行为的负面评价。

弱势群体由于年龄、性别、贫困或残疾等原因而在社会中处于劣势地位，往往面临着更多的被歧视、被侵犯权利的风险。对弱势群体提供有力的司法保护，有助于弱势群体的权益保障、生活质量提高和个人发展的实现，也有助于建立一个更加公正、和谐的社会。本案中，以案涉房产作为其保障其生活、就医的唯一财产的身患多种疾病的原告，经法院确认案涉买卖合同无效，其合法权益得以不受侵害。通过公正的判决，法院为平等、公正的社会社会主义核心价值观的实现提供法律支持。

判决书中对于原告监护人的寄语，还弘扬了诚信、友善的社会主义核心价值观，有利于增强人们对法律的信仰和对司法的信任。