《婚姻法司法解释（三）》实施后，离婚案件中房产分割问题成为了离婚的争议焦点，特别是一方婚前按揭购房，婚后夫妻共同还贷以及增值部分如何分割成了离婚案件处理中最普遍最复杂的问题，突出表现在房产分割的计算方式复杂且不统一，容易使当事人产生困惑，怀疑司法公正，法官在案件审理时也难以操作。2012年3月，天津二中院经过对该类案件进行分析梳理、研究讨论，最终提出共同还贷分步计算法。该方法操作简单、容易理解，大大提高了审判质效。
    一是当事人容易理解。共同还贷分步计算法主要分两步，第一步计算涉案房产增值率，即房屋现值与房产成本之比，同时明确房产成本包括购房时的总房款、银行利息、其它费用；第二步计算增值后的共同还贷，即共同还贷额乘以增值率，将增值后的共同还贷平分，就是拥有房产一方应支付给另一方的补偿款。这样，通过简单的计算就能得出增值后的共同还贷，使当事人容易理解和接受。
    二是法官操作方便。以往常见的计算方法都需要分别计算还贷本金和利息的增值，往往需要经过四到五层的运算才能得出最终结果。而分步计算法省去了分别计算还贷本金和利息的复杂过程，大大降低了计算难度。法官在操作过程当中，能比较容易地进行计算，也能够方便地对当事人进行判后答疑。
    三是审判效果良好。该计算法实施一年多以来，天津二中院利用其便利的计算方式，共审理离婚房产分割案件124件，调撤率达到29.03%，提高了4.03个百分点，平均审理天数60.8天，降低了9.3天，无一被高院发改案件，取得了促进司法公开、提高司法效率、提升司法满意度的多重良好效果。（据院信息  初颖）