近日，天津二中院成功化解一起一审含本诉、反诉，一审被告提起上诉的房屋租赁合同纠纷。案件审理中，承办法官从疫情期间企业生产经营的实际情况出发，秉承最大化维护当事人合法权益的原则，经过多方疏导沟通、说法释理，最终促使上诉人撤回上诉、撤回一审反诉、被上诉人撤回一审本诉，债务人当庭履行债务，各方当事人一致表示息诉服判、心悦诚服。
基本案情
某环境科技有限公司系天津市招商引进的外商投资企业，从某科技发展有限公司处租赁了厂房，并转租给某医用食品有限公司。某医用食品有限公司入驻后，为了满足机器生产需求，对房屋电量进行了增容改造，某医用食品有限公司认为改造电量所占用的时间，不应计租并拒绝继续支付房租，某环境科技有限公司遂起诉请求判令解除租赁合同，并要求某医用食品有限公司支付欠付租金及违约金等共计43万元；某医用食品有限公司提起反诉，请求某环境科技有限公司退还保证金、物业费、暖气费及多付的租金共计40万元。一审法院判决后，某医用食品有限公司不服，上诉至二中院。
审理过程
合议庭在对案件梳理分析后认为，该案在疫情期间企业效益不稳定的情况下，简单解除合同，不仅会影响双方企业经营发展，而且对我市营商环境也会造成不利影响。某医用食品有限公司在承租房屋后，为了满足生产，投入了大量资金对电量容量进行改造，前期投入还未产生效益就解除合同，对企业经营难免产生较大影响。某科技发展有限公司作为出租方，因受疫情影响，在解除合同后，也很难在短时间内找到合适的租户并赚取租金，解除合同对双方都不利。
妥善化解 一案“三撤”
为此，承办法官从维护企业合法权益出发，积极联系各方当事人，从法理和情理入手，明确指出双方的争议焦点，努力寻找兼顾各方诉求的平衡点，耐心沟通协调。经过多次沟通疏导，各方当事人终于达成一致意见。某环境科技有限公司与某医用食品有限公司达成和解，某医用食品有限公司继续在原有厂房进行生产经营，某环境科技有限公司减免部分租金。某医用食品有限公司申请撤回上诉、撤回一审反诉，某环境科技有限公司申请撤回一审起诉，某科技发展有限公司对某医用食品有限公司、某环境科技有限公司“三撤”表示同意，各方矛盾得到了实质性的化解。
下一步，二中院将继续秉承司法为民理念，充分发挥司法职能作用，加大矛盾化解力度，充分保障当事人合法权益，为企业生产经营提供强有力的司法保障。