坚持调解优先，积极探索符合再审审查工作自身特点的调解方法，创新和完善再审审查阶段的调解工作机制，想方设法为当事人解决实际问题，是天津二中院在民事再审审查阶段一贯坚持的办案理念。近日，该院在一起民事再审审查案件中坚持调解，经过数月做工作最终促使双方当事人达成和解协议，并就今后的物业服务达成共识。此案的调解解决，不仅彻底解决了纠纷，实现了双方共赢，减少了进入再审程序的资源浪费，还节省了原审法院的强制执行成本，避免了案件再审率的增加带来的不良影响，有力促进了社会和谐，取得良好社会效果。

　　天津某物业管理有限公司(简称物业公司)诉天津某发展有限公司(简称发展公司)物业服务合同纠纷一案中,物业公司要求发展公司给付其开发兴建的某小区900余平米地下车库的物业费2万余元。发展公司辩称，地下车库的所有权属于开发商所有，所有权人从未委托任何物业进行服务收费，物业公司仅凭与小区业委会签订的物业服务合同主张收费，依据不足。物业公司一审败诉后没有上诉，而是直接向天津二中院申请再审。

　　二中院经审查认为，该案符合再审条件，按规定可以启动再审程序。但经听证，发展公司坚持认为，地下车库不应属于物业管理区域，法律目前也没有明文规定，且在申请方物业公司要求给付物业费的两年中，物业公司并没有进行合格的物业服务。考虑到被申请方发展公司有很大的抵触情绪且本案涉案数额不大，如果转入再审既耗费司法资源，也会增加社会的不稳定因素。为把该案办成和解案、和谐案，合议庭决定召集双方当事人进行调解。承办法官在给双方当事人讲解相关法理后，着重从情理上进行劝解。一方面对发展公司说明对地下车库进行物业服务的重要性，强调物业公司也确实提供了基本的物业服务，从便利性讲由物业公司在小区内一并进行物业服务是最合适的；另一方面劝说物业公司，一旦再审，无论结果如何，只会增加时间成本和经济成本，对心理上更是一种折磨，不如通过和解一次性解决纠纷。经过一连数日、坚持不懈做调解工作，双方都被承办法官的公心、真心、诚心和耐心所折服，最终达成了和解协议。发展公司当场付款15000元物业费并与物业公司就今后的物业服务达成了共识，物业公司随即撤回了再审申请。案件最终实现案结事了，二中院法官高超的审判艺术和司法智慧受到双方当事人肯定和好评。 (据院信息 编辑：杨建梅)